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鄭州海森林小區4年后依然五證不全 遇資金困難強制業主

2013年首付50%購買鄭州海森林小區住宅時,楊森(化名)就知道樓盤五證不全,可房子交了3年多,五證仍沒辦妥,無法網簽備案、拿不到房本、無法落戶。不僅如此,今年7月初,在五證只拿到三證的情況下,開發商突然通知,業主們需在月底前付清剩余房款,否則,入住3年的房產,“公司將不再保留”。

【事件】

住了3年多的房子 開發商突然催款

楊森與開發商河南省海森地產有限公司簽訂的“商品房申請認購協議”顯示,2013年5月,業主楊森購買鄭州市海森林小區一套89平方米住宅,總房款61萬多元。

因為當時該樓盤五證不全,雙方約定:在簽訂協議的時候支付認購定金人民幣30.9萬多元,剩余房款人民幣30.8萬多元在開發商通知購房者簽署“商品房買賣合同”的期限內辦理銀行按揭貸款支付。

楊森說,開發商在2013年9月30日前如約交付了房屋鑰匙,這些年過去了,房子雖然住著,但因為無法網簽,沒有房產證。今年7月初,楊森和鄰居們突然收到開發商短信、公眾號、信函通知,要求在7月30日前交齊房款。

一封有開發商落款、蓋章的“告業主通知書”寫道:由于眾所周知的房地產調控,也為了更快辦理不動產權證,公司決定海森林項目不再辦理銀行按揭,未付清房款業主需在2017年7月30日前交齊剩余房款,為感謝廣大業主的支持,在2017年7月30日前每提前1日交款獎勵補交房款的日千分之零點一,在簽合同前有一次免費更名機會,并獎勵一年的物業管理費,如果在前述時間內不能付清剩余的房款,公司將不再保留您的房產,特此通知。

【擔憂】

若無法付清尾款 房子會被收回嗎?

7月12日下午,河南商報記者以業主身份撥打開發商客服電話咨詢,對方表示:海森林項目一、二期國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程(建筑)規劃許可證已拿到,而建筑工程施工許可證和商品房銷售(預售)許可證目前還沒拿到,正在積極辦理,今年12月之前能拿到。目前開發商不再與銀行合作做按揭,只能由客戶補齊房款。

對于“失去購房資格”的擔心,對方解釋說,可以先暫時等等再網簽,也可以通過更名的方式將房屋轉賣變現。

7月13日上午,河南商報記者和業主們來到河南省海森地產有限公司總部,對于上述基本事實,該公司一位郭姓負責人予以承認。

業主們提出:既然當初協議中寫明,剩余房款在簽“商品房買賣合同”時以銀行按揭貸款方式支付,就應該按此履行。

他們擔心,若在無法網簽之時付清余款,對開發商就無任何有效制約手段,日后五證何時辦齊、何時網簽、何時拿房本都是未知數。

此外,通知中寫道:“不能付清剩余的房款,公司將不再保留您的房產。”這一內容讓不少業主擔心,“入住多年的房子,如果無法付清尾款,會不會被開發商強制收回?”

【探究】

開發商稱遇到資金困難

后續結果月底再決定

上述郭姓負責人向業主們解釋:樓盤五證不全這個基本事實,購房之初業主們都已知曉;不少業主交了30%、40%、50%的房款,現在入住已3年多,開發商遲遲收不到尾款,“經濟狀況非常緊張”。

對于“直接支付尾款”,他解釋說,300多戶業主目前不具備購房資格,而且“銀行貸款、公積金放款太慢了,到那個時候公司很難熬。”

對于業主們“不及時交錢會不會強制收房”的擔心,他也未給出肯定答復:“7月30日后會發生什么,我們研究以后再決定。”

負責手續辦理的嚴(音)姓經理補充,房屋已交,再去補齊“五證”手續有很多難處,開發商目前一個證一個證努力去辦,也希望業主們能理解。

對此,鄭州市房管局一位工作人員說,開發商在取得“商品房預售許可證”之后,在房管部門進行備案才可向民眾賣房,銀行也會在五證齊全的情況下發放按揭貸款,若購房者因為各種各樣的原因購買五證不全房產,后續會產生諸多政策、法律上的風險。

河南國銀律師事務所房產法律部李續杰主任律師明確指出,開發商與購房人簽訂的商品房申請認購協議是合法有效的,協議各方都應按照協議約定履行各自的權利和義務,未經雙方協商同意,不得擅自變更合同條款。

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